二手房交易涉及买方和卖方,所以要分开来说。
买方
1、契税:
二手房交易税费
成交价或评估价(高者)乘以1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费:
建筑面积(平方米)乘以3元
3、交易印花税:
成交价或评估价(高者)乘以0.05%
4、产权转移登记费:
50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
卖方
1、交易服务费:
建筑面积(平方米)乘以3元
2、交易印花税:
成交价或评估价(高者)乘以0.05%
3、土地出让金:
二手房交易税费
成交价或评估价(高者)乘以1%
4、解困房:
成交价或评估价(高者)乘以1%
5、商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用:
成交价除以总面积乘以分摊面积乘以10%(10楼以下)
成交价除以总面积乘以分摊面积乘以20%(10楼以上)
7、个人所得税:成交价或评估价(高者)乘以1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)乘以5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)
《房产税暂行条例》第四条
房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
二手房交易税费的是多少
律法录
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