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二手房的质量问题有哪些
08-08相较于一手房高昂的价格让人望而却步,二手房由于房价较低而受到中等收入家庭的青睐。同时,人们在购买二手房时要格外重视二手房可能会有的质量问题。具体来说,二手房的质量问题有哪些呢?要是你不清楚的话,请从下文中进行了...
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二手房交易买方应缴多少税费
06-08二手房交易的税费是根据合同约定承担的,但一般情况都是最终由买方承担,主要有契税、个人所得税、增值税、中介费等等(1)契税缴税标准:首套90平及以下,网签价×1%,首套90平以上,网签价×1.5%,二套房网签价×3%契税由买方承担,...
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二手房交易要缴纳的税费都有哪些
08-08不管是交易新商品房还是进行二手房交易,由于需要办理登记备案,也要办理房屋的过户手续,这些过程中就会需要当事人交纳相应的税费。那具体而言,二手房交易要缴纳的税费都有哪些呢?针对这个问题,本站小编整理了相关资料,马上就...
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二手房应该如何估价 - 怎么对二手房估价
11-24虽然二手房的价格也是在上涨,但相比之下可能更多的人还是愿意选择购买二手房。由于二手房多数都是卖主之前居住使用过的,因此在买卖的时候就需要先进行估价,具体来说二手房应该如何估价呢?本站小编马上为你分析解答。一、...
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哪些二手房交易需要评估
12-18众所周知,与一手房交易相比,二手房交易时很多方面需要评估,最常见是在二手房按揭贷款时要经过银行指定的专业机构评估后方能取得。那么,哪些二手房交易需要评估呢?律师小编整理了相关资料,将在下文中为您做详细解答。一、二...
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二手房原户主的户口可以要求强制迁出吗
03-18如果原房东现有房子与已出售的房子在同一个街道或乡镇等近距离区域内,那么公安部门核实信息后,可以强迁户口;如果原房东在当地没有房屋或者房屋在外地,那么公安部门也无法强迁户口或注销户口,只能督促原房东迁出。而对于...
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买卖二手房违约如何赔偿
06-08违约责任的承担方式有以下几种(1)支付违约金.违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。(2)损害赔偿.损害赔偿:是指因合同一方当事人的违约行为而...
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二手房转让流程有哪些
03-26二手房转让流程有以下这些:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申...
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购买二手房贷款流程
06-08二手房买卖又称存量房买卖,需要核验买方及卖方的资格,然后签订房屋买卖合同,向银行申请购房抵押借款,银行核验你的资质,申请通过后,给你发同意贷款批单,然后通知卖方办理房屋过户手续,双方办理过户手续,待办理完过户手续后,向银...
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二手房买卖合同公证有什么用
03-18房产买卖合同进行公证主要用于房产交易和房产纠纷之中,主要作用就两点,一是证明房产交易的真实性,二是证明房产交易的合法性。虽然在没有特别约定的情况下,进行公证并不是房屋买卖合同生效的必备条件,但二手房买卖合同经过...
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二手房房产增值税由哪方承担?
03-18一、二手房产增值税由哪方承担?满二年非普通住宅需要缴纳增值税,房本不满二年需要缴纳全额增值税,房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交,不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税,理论上是卖方出,实际上大多数...
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二手房买卖要交什么税
08-081、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有:营业税,房屋出售所得收益的5.5%;个人所得税,房屋出售所得收益的1%;土地增值税,房屋出售所得收益的1%;印花税,房屋出售所得收益的0.05%。2、二手房购买一方需要缴纳的税费有:契税,购得房屋支...
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二手房屋买卖程序
02-151、签私人协议,当买卖双方达成买卖意向后,有必要私下签订一个私人的买卖协议,内容主要有买卖双方及房子的具体信息,购房定金多少和使用情况,双方违约赔偿金额等;2、做房产评估;3、打印买卖协议。打印买卖协议是在房管局办理...
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二手房证件有哪些证件
03-18房产证、土地证这两个肯定是需要的。现在统一为不动产权证书。买方的话需要:1.查看产权,这个是必须的,拿到房产证到房管局查询;2.查看房屋的质量,最好就是暗访一下该小区的其他住户,记下需要了解的地方,然后再去看房;3.看周...
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二手房贷款可以贷多少?
01-21二手房申请贷款,是存在一定的贷款年限的。其贷款年限的长短需要按照二手房的年龄以及性质来做出综合的判断。有很多的人都想要知道,虽然二手房是可以贷款的,那么能够贷多少钱呢,从原则上来说,一般二手房的贷款最高额度是不...
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二手房过户费计算器
02-051、过户费用;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担(3)土地增值税;房屋产权取得满五...
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二手房买卖纠纷对方不配合履行怎么办
05-16二手房买卖纠纷中,对方不配合履行,可以积极与对方进行沟通;确实沟通不成,可以起诉至法院,由法院判决对方履行。判决生效后,对方经过法定期间不予履行的,权利人可以向法院申请强制执行,要求对方继续履行合同义务。法院在接到...
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二手房会遇到什么纠纷
09-08引起二手房买卖纠纷的事由如下:(一)买卖双方缺乏诚信,隐瞒真实信息导致纠纷。(二)房价变化快。房屋价格上涨了,一方反悔,以种种借口不办理过户手续。(三)中介机构的不规范行为导致纠纷。(四)二手房交易手续复杂,导致交易过...
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二手房屋装修的注意事项有哪些
11-08对于长期在租房的人们来说,能买套二手房也是很不容易的事情,所以,终于成功过完户,拿到二手房的所有权,终于成为房子的主人后,就会十分珍惜,想要照自己的想法去装修下房屋,那么二手房屋装修的注意事项有哪些呢?是仅需要查看房...
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二手房房产证不能过户怎么办
04-03具体方法是:房屋过户前或者过户中交易被限制,房屋产权不能办理过户手续,导致买方的合法权利不能实现,买方可以要求解除该房屋买卖合同,同时要求卖方赔偿相应的损失。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和...
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二手房按揭未批算违约吗
06-08《二手房买卖合同》的相关规定。一般说来,如果银行贷款办不下来不是因为买家个人原因,比如信用不良、收入达不到要求,买房人可以不承担违约责任,除非合同另有约定,否则买家有权拒绝支付违约金。二手房按揭未批算不违约。...
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二手房出卖人违约有什么责任
04-14近年来,由于我国房价很高,有不少朋友选择购买二手房。在二手房交易中,如果房屋出卖人发生违约,购房人就可以要求卖房人承担违约责任,但为了更好地保护自己的利益,购房人在追求卖房人违约责任时,要合理选择卖方承担责任的方式...
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买卖二手房办理过户流程
06-06二手房的过户流程具体有以下几步:1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。2、...
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购买了二手房怎么过户
04-14买了二手房这样办理过户:1、去房产局办理房屋过户之前,应将过户需要资料准备齐全,根据我国《城市房地产管理法》等相关法律的规定,申请房屋过户时需提交:房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书。2、申请材...
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农村二手小产权房交易合同有效吗
04-06(一)合法小产权房买卖合同一般具有法律效力合法的小产权房,指拥有宅基地使用权证,取得规划许可、施工许可证,并办理了房屋产权证的村民自住房。1、这类小产权房,具备合法的产权证明,法律规定可以在本集体经济组织成员(即同...