住改商并不违法，需要履行相关手续，《物权法》第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。由此可知，住改商并非法律所禁止的行为。
经归纳，住宅改商用房主要涉及如下相关法律、法规：《区分所有权司法解释》第十条第二款明确规定：“将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，不予支持。”因此在“住改商”行为合法性的认定上，应当坚持经全体有利害关系的业主同意的原则。
《中华人民共和国物业管理法》第五十条“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业。物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续”。
对于商家而言：小区“住改商”它能减缓商家的房租以及水电费压力，也能提高住宅房屋的利用率。对于业主而言：在一定程度上弥补了社区配套商业不足的问题，不用走出小区就能理发以及喝下午茶等服务，生活十分方便。
