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租赁合同期间企业注销如何处理
04-12一、租赁合同期间企业注销如何处理租赁合同期间企业要注销,就需要在清算过程中处理租赁合同,一般是解除合同,然后对对方进行赔偿。。《中华人民共和国公司法》第一百八十六条【清算程序】清算组在清理公司财产、编制资产...
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出租房被拆迁可以提起行政诉讼吗
04-12一、出租房被拆迁可以提起行政诉讼吗出租的房屋拆迁时,被拆迁人对作出的房屋征收决定、房屋拆迁补偿决定不服的,可能提起行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及...
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房产赠与过户程序是怎样的 - 房子赠与过户注意什么?
04-12一、房产赠与过户程序是怎样的房产赠与过户程序具体如下:1、房屋的户主,也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同,也就是大家常说到的“赠与书”。2、房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件,房屋...
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民法典中和卖家签的房产买卖合同有效吗
04-12一、民法典中和卖家签的房产买卖合同有效吗和卖家签的房产买卖合同,如果当事人有民事行为能力,是其真实意思表示,没有违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行...
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售楼部订房子的定金能退吗?
04-07一、售楼部订房子的定金能退吗?1、售楼部订房子的定金不一定能退。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权...
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买房被欺骗定金能退吗?
04-01一、买房被欺骗定金能退吗?1、房屋认购协议存在欺骗行为定金可以退。如果卖家存在欺骗行为,房屋认购协议是不生效的。可以与卖家协商退还定金,协商不成的可以走法律程序。房屋认购协议是商品房买卖双方在签署预售合同或...
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民法典房产证办下来怎么过户手续
04-12一、民法典房产证办下来怎么过户手续民法典规定,房屋过户给其他人的,房屋所有人和受让人要共同申请房屋产权转移登记,提供相关材料后,不动产登记机构审查符合条件的,办理转移登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【...
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民法典中商品房买卖合同欺诈怎么认定
04-12一、民法典中商品房买卖合同欺诈怎么认定商品房买卖合同欺诈有二重性,符合这两种特性,就可认定合同欺诈:一方面行为人的行为表面上是合法的,行为人通过订立、成立、履行合同行为使自己的行为合法化;另一方面行为人的行为本...
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公司分立后房产怎么办理过户手续
04-01一、公司分立后房产怎么办理过户手续首先,离婚有协议离婚和起诉离婚两种方式,相对应的,如果当事人因为离婚要办理房产过户,有以下两种情况:1、如果是协议离婚的,当事人应当带上离婚协议书、离婚证、财产归属协议、房产证、...
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转租合同的效力应怎么认定
04-04一、转租合同的效力应怎么认定转租合同的效力的认定:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律或者社会公共利益。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。《民法典》...
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没有办证的房产买卖有效吗 - 没有房产证能卖吗
04-12一、没有办证的房产买卖有效吗房屋买卖合同依法成立的,即使房屋没有房产证,买卖合同也具有效力的,法律也没有规定房屋买卖合同以办理产权登记为生效要件。《民法典》第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同...
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跟二房东签订的租赁合同有效嘛
04-07一、跟二房东签订的租赁合同有效嘛跟二房东签订的租赁合同有效应当符合以下几个条件:1、原房屋租赁合同有效且在租赁期间内,也就是说只有承租人具有合法的租赁权,才有资格将其承租的房屋转租给第三人。2、经出租人同意。...
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根据规定无效购房合同都有哪些
04-04一、根据规定无效购房合同都有哪些?1、合同当事人不具备民事行为能力;2、合同存在恶意串通,损害他人合法权益;3、合同违反法律法规额强制性规定或者公序良俗;4、合同意思表示虚假。二、签购房合同有哪些注意事项?1、签...
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业主拒交物业费,物业公司有权停电,停水吗
04-01一、业主拒交物业费,物业公司有权停电,停水吗业主拒交物业费,物业管理公司是没有权利停用业主的水电的。 因为水电是供电局部门提供的,并不是物业提供的,物业只是提供物业服务,并没有权力停电停水。如果业主出现不交物...
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配偶名下有房可以申请公租房吗
04-07一、配偶名下有房可以申请公租房吗配偶名下有房不能申请公租房。申请公共租赁住房,应当符合以下条件:(一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准;(二)收入、财产低于规定标准;(三)申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定...
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房屋赠与合同与买卖合同的区别是怎样的
04-01一、房屋赠与合同与买卖合同的区别是怎样的房屋赠与合同与买卖合同的区别为:1、买卖合同是有偿合同,赠与合同时无偿合同;2、买卖合同是双务合同,赠与合同是单务合同;3、买卖合同成立后,当事人必须履行;赠与合同成立后,出公益...
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买房定金跟订金哪个能够退
04-07一、买房定金跟订金哪个能够退一般原则是订金能够退,定金不能退,因为后者属于一经确定的缴纳金。定金和订金虽然读音一样,但却有本质区别。“定金”还是“订金”,哪个退哪个不退,确实困扰了不少人。具体来说,“定金”是法律...
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民法典中房产证下来多久能买卖 - 房产过户手续
04-12一、民法典中房产证下来多久能买卖民法典中对于房子办完房产证多久可以买卖没有进行规定。实践中一般只要有房产证就证明是房产的所有权人,也就可以进行买卖了。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记...
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购房买家违约定金如何处理的
04-07一、购房买家违约定金如何处理的存在买家违约的情形,定金将不会退还。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价...
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房产部门可否撤销房屋产权证 - 房产确权后有什么好处
04-07一、房产部门可否撤销房屋产权证依据不动产登记暂行条例实施细则的规定,地产登记管理部门可以依职权撤销房产证的,撤销房产证后,要办理注销登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十八条有下列情形之一的,当事人可以申...
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租赁房产税怎样计算
04-01一、租赁房产税怎样计算租赁房产税以租金收入的4%计算,按房产原值一次减除10%至30%后的余值为标准征收。房产税由房产所在地的税务机关按年进行征收,从价计征的税率为1.2%、从租计征的税率为12%。《房产税暂行条例》第三...
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成都律师房产公证收费标准是怎么样的
04-011、律师代办公证的事务不同,每件1500-3000元之间协商收费。2、公证机关在办理公证房产的案件时,是要按照国家的相关规定标准收取一定的公证费用,现将一般的公证收费的的标准简介如下:(1)证明出生、生存、死亡、身份、经...
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民法典中居住权是否能出租
04-07一、民法典中居住权是否能出租居住权不是否能出租。民法典规定,居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。因此,居住权人不得将自身享有的居住权转让给第三人,或通过遗嘱对其进行处分。...
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租房中介能代签合同么
04-07租赁中介如果有合法有效的代理合同是可以代签的。《民法典》规定,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。法律其他规定等。法律依据:《民法...
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房屋买卖合同的诉讼时效是多久
04-01一、房屋买卖合同的诉讼时效是多久房屋买卖合同的诉讼时效是三年。自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有...