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公司名下房产是否可以买卖 - 房屋买卖过户流程
04-07一、公司名下房产是否可以买卖公司作为房屋的所有人,有权买卖公司名的房屋,买卖房屋要签订书面买卖合同,办理房屋过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让...
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预售商品房网签后还没有备案能转手吗?
04-07一、预售商品房网签后还没有备案能转手吗?不可以转手,预售商品房没有取得房产证,没有取得房产证的房子是不能转让的。商品房存在以下情形的,均不能转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不法定条件的;(二)司法机关和行政机...
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怎么样转让房屋的居住权
04-01一、怎么样转让房屋的居住权不得转让房屋的居住权。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利,该权利属于用益物权,自登记时设立、具有人身专属性,不得随意进行转让。《民法典》第三百六十六条...
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单方能不能卖共有的房产
04-01一、单方能不能卖共有的房产单方不能够卖共有的房产。如果房产是共有的,其中一个共有人想出卖房产的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,否则共有人有权申请买卖行为无效或者要求擅自出卖房产...
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北京房产抵押纠纷律师费怎么计算
04-01一、北京房产抵押纠纷律师费怎么计算?北京房产抵押纠纷的律师费没有固定的计算方式,律师收费标准主要和以下因素有关:1、工作时间;2、法律事务的难度;3、委托人的承受能力;4、律师可能承担的风险和责任;5、律师的社会声...
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公租房能够过户吗
04-01一、公租房能够过户吗公租房不能够过户。公租房的产权属于政府机关,居住公租房的人员只有使用权,没有产权。所以,公租房只能办理承租人变更,在办理公租房承租人变更时,需要经过产权人同意,是不能够过户的。《公共租赁住房管...
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不交物业费物业公司会不会有权停水停电
04-01一、不交物业费物业公司会不会有权停水停电不交物业费,物业无权停水。如果业主不交物业费,物业可以通过诉讼、仲裁的方式索要物业费,但不能采取停水、停电的方式催缴物业费。在我国只有供水公司才有权对逾期不缴纳水电费...
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租房前要明确什么问题
04-12(一)业主身份。如果签订合同之人不是产权人,则可能存在代理关系或者转租关系。若存在代理关系的,则需有业主本人委托代理人的授权委托书原件;若存在转租关系的,则需要业主本人同意转租的书面证明文件原件。(二)明确租金和“押...
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民法典中购房定金有效期限是多久
04-01一、民法典中购房定金有效期限是多久民法典中并没有规定定金的最长有效时间。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后,定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要...
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不动产权证是房产证吗
04-07不动产权证比房产证产权内容更详细。它们具体的区别如下:1.名称不同房产证全称为中华人民共和国房地产权证;不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。2.性质不同不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。3.防辐射...
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一般买房签了定金能退吗
04-07一、一般买房签了定金能退吗?定金不能退,除非卖家有违约行为。《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目...
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民法典中如何确认租房合同效力
04-12一、民法典中如何确认租房合同效力民法典规定,房屋租赁合同的当事人有民事行为能力;是真实意思表示;不违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】...
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民法典中安置房未做产权证能否做过户
04-12一、民法典中安置房未做产权证能否做过户取得拆迁安置房后,如果未办理产权登记,没有取得房屋所有权的,不能过户房屋。过户房屋需要提供房屋所有权证明。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不...
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对于开发商一房两卖的行为谁优先
04-04对于开发商一房两卖的行为,优先顺序如下:1.两份合同均未履行的情况下,应坚持签订在先的原则;2.一方买受人已经取得标的物所有权的,应坚持物权优先的原则;3.买受人均未取得标的物所有权的,应坚持占有在先的原则;4.一方当事人已...
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民法典购房人未取得房屋所有权能卖吗
04-07一、民法典购房人未取得房屋所有权能卖吗民法典规定,不动产权的效力是由是否登记决定的,没有取得房屋所有权相当于这个房子还不是你的,所以不能买卖。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动...
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承租人能否直接签订拆迁补偿协议?
04-01一、承租人能否直接签订拆迁补偿协议?1、承租人不能直接签订拆迁补偿协议《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公...
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上海商铺出租纠纷律师收费是怎样的?
04-12一、上海商铺出租纠纷律师收费是怎样的?上海商铺出租纠纷律师收费是根据争议财产标的额按照比例收费。房产纠纷属于财产纠纷,涉及10万元以上财产关系的,除收取基本代理费外,另按争议标的大小,分段累计收费:1、10万元以上—...
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夫妻办个假离婚证能买房吗?
04-07一、夫妻办个假离婚证能买房吗不能。用假离婚证申请住房按揭的本就属于伪造证件的违法行为。一经发现,银行会取消该购房者的银行贷款的申请资格的,并有权追究购房人的法律责任,情节严重的,要接受刑事处罚。办假离婚证涉嫌...
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只有购房合同是否能抵押贷款
04-07一、只有购房合同是否能抵押贷款若是按揭贷款买房的,是可以向银行提供购房合同进行按揭贷款,但需要到不动产登记中心办理抵押登记手续;若是抵押贷款的,需要房权证才可以作为抵押物向银行贷款,仅有购房合同不能完全证明房屋...
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没有办证的房产买卖有效吗 - 没有房产证能卖吗
04-12一、没有办证的房产买卖有效吗房屋买卖合同依法成立的,即使房屋没有房产证,买卖合同也具有效力的,法律也没有规定房屋买卖合同以办理产权登记为生效要件。《民法典》第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同...
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前期物业管理一般多久
04-01一、前期物业管理一般多久前期物业管理合同期限有约定期限的,到期后终止。如果业主委员会和物业公司签订物业服务合同的,前期物业合同终止。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条【物业服务合同的效力】建设单位依法...
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楼盘延期交房怎么赔偿
04-07一、楼盘延期交房怎么赔偿延期交房赔偿标准是,将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的...
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网签没备案后果是怎样的?
04-07一、网签没备案后果是什么?网签没备案后果是房屋买卖行为不发生法律效力。网签未备案是会受到很大的影响;而且房子现实已经网签未备案是不合法的,因为网签制度它是国家的法律当中明确规定的,必须要履行的许可制度。网签...
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卖20年前房产被征税79万怎么办
04-01一、卖20年前房产被征税79万怎么办对于税务机关征税行为不服的,可以就此行为向行政复议机关申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。经行政复议后,当事人对复议结果不服的,可以继续就此事由向法院提起行政诉讼。《中华...
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二手房阴阳合同的法律效力需要怎么样认定
04-12一、二手房阴阳合同的法律效力需要怎么样认定二手房阴阳合同的法律效力的认定是:阴合同中的二手房价款是买卖双方的真实意思表示,在不违反法律规定的情况下应当认定为有效;阳合同是对外登记公示的合同,因未体现当事人的真...