房产的他项权利是包括

房产的他项权利是包括典权、租赁权、抵押权、继承权等权利，是指由房屋的所有权衍生出来的对房屋的处分权利。在他项权证的约束期间，并不对该套房产拥有完全产权。
根据《民法典》第四百零七条：抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。