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100万房子过户多少钱
12-15过户税费约为83000元。过户税费具体如下:二手房税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计...
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农村房买卖可以公证吗
11-21农村住房买卖可以做公证。农村房屋买卖公证,是指公证机构根据当事人的申请,依照法定程序证明农村房屋买卖合同真实、合法的活动。此类合同公证的审查及告知重点是:1、审查卖方的主体资格及转让房屋的合法性。卖方原则上...
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没有预售许可证 - 房屋买卖合同是否有效
09-26没有预售许可证签订的房屋买卖合同无效。相关司法解释规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。房地产开发企业申请办理商品...
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如何过户买卖房子
01-16应该叫做买卖房子过户,大体上有八个步骤:买方咨询、签合同,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。1、买房查询信息实地看房:买卖双方建立信...
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商品买卖欺诈双倍是怎么规定的?
09-20一、商品买卖欺诈双倍是怎么规定的?《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对可以适用“双倍赔偿”的情形作出了限定。根据该《解释》第九条的规定:具有下列情形之一,出卖人订立商...
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什么是买卖不破租赁
02-17买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由,否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。法律依据:《融资租赁合同司法解释》第...
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农民房买卖属于违法还是非法行为
04-24通常情况下农村房屋的交易是不受法律保护的,其原因农村房屋宅基地的土地使用性质是集体使用权,其有权使用的对象是特定的即必须是本集体经济组织成员;在极个别情况下,农村房屋交易是被允许的,即要求农村房屋出售或买卖对象...
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二手房交易流程是怎样
07-23一:看房买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二:查验产权买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案,如卖方提供的房屋...
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能买卖正在盖的期房吗
07-30是可以买卖的,但是要符合一定的条件。由于不动产买卖的特殊性,《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条规定:下列房地产,不能转让:(六)、未依法登记取得权属证书的,但该条限定的是已竣工交付使用的不动产,并未涉及期房。《...
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房屋买卖合同去哪里起诉
11-04看合同约定,没约定就直接到房屋所在地法院起诉。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同...
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办产权证要多少钱
12-17办产权证需要的钱主要是:1、居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500——1000㎡的为300元,1000——2000㎡的为500元,2000——5000㎡的为800元,5000㎡以上的为...
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能买卖财产保全房子吗
01-27房子被保全的,是不能进行买卖的,必须解除保全,才能买卖。申请诉前财产保全,由利害关系人在起诉之前向受诉法院提出申请。人民法院接受申请并裁定保全的,申请人在30日以内不起诉的即解除裁定保全。诉讼财产保全可以在起诉同...
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房子限购什么意思 - 可以买几套
02-13这个问题主要涉及的是国务院发布的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,也就是我们常说的限购令。房子限购指的是每户人家有限制有限量的购买房子,根据各省市地区的规定,购买的房产套数也不大一样。最高人...
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公租房申请有哪些方式
02-12公租房申请方式:公共租赁住房可以家庭、单身人士、多人合租方式申请。(一)家庭申请的,需确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人,其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同居住生活人员为共同申请人。(二)单身人士申...
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房产买卖合同未签成责任谁承担
11-01买卖双方已经和中介机构签订居间协议,但最终未签订房屋买卖合同的,责任应由谁承担呢?1)如果是因为买卖双方任何一方不打算继续购买或出售的,由违约一方承担;2)如果是因为买卖双方关于过户时间、付款方式、户口问题等最终...
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商品房买卖合同违约金的认定标准如何确定
08-10商品房买卖违约金应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损...
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2018年个人住房贷款政策是什么
04-191、在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住...
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婚前贷款房能加名字吗
10-01婚前贷款房可以加名字,但是需要先还清贷款注销抵押、之后到房管部门申请添加名字。还清贷款注销抵押后双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门申请办理,该过户属于共有财产变更,只要...
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持有房产3分之2能买卖吗
12-13看情况:一、一般情况下,处分共有的不动产应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。所以,持有三分之二的房产份额原则上可以进行房屋买卖。二、共有人之间另有约定的,从其约定来决定房屋是否可以买卖...
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农村房屋转让合法吗可以买卖吗?
04-30对于农村有关的土地以及房屋的转让来说,有些农民由于法律是意识比较薄弱,不能够了解在转让相关的规定,那么农村的房屋转让可以进行买卖以及合法吗?根据相关的土地法规定,对于农村来讲,一户只能拥有一处宅基地,出租以后再申请...
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期房买卖的注意事项有哪些
04-12期房买卖的注意事项有::一、仔细了解房地产开发商的相关资质及开发手续。二、注意保留楼盘宣传海报,合同对房屋交付标准的具体约定要尽量明确。三、重视不可抗力条款的约定。因为不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的...
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房产证补办需要多久
06-22这主要取决于两个时间段,第一是报纸的公告时段,在公告期间内是不能补办的,大部分地区的公告时间是6个月;第二是房管部门重新办证的时间,这在各地具体又是不同的。法律依据:《商品房销售管理办法》第34条的规定房地产开发企...
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能买房产证没有下来的房子吗
08-01购买没有房产证的房屋风险很大,不动产的物权变更以登记为准,没有房产证,无法变更登记,就无法真正获得不动产所有权。房产证办理流程:(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过...
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回购方与安置房的区别有哪些
05-25所谓“回购房”,是指房产商在楼盘销售时,承诺按一定的收益率给予购房者回报,并在一段时间后按约定的价格回购房产。这样投资人既能获得稳定的回报,遇到房价下跌时又可及时规避风险。安置房,是政府进行城市道路建设和其他公...
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农村房产过户费用怎么算
02-11由于农村房屋的土地是集体土地,农村建房的宅基地是集体分配下来的因此,农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费所以,农村房屋过户的费用是很低的地方政府对农村房屋过户费用收取标准有决定权,所以各地...