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租赁合同中承租人有哪些主要义务和权利？
07-01租赁合同中承租人有哪些主要义务和权利？（1）承租人应当按照约定的期限支付租金。根据《民法典》第721条的规定，对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据《民法典》第510条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租...
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承租人或者出租人可以通过哪些方式解除合同
02-28承租人或者出租人可以通过哪些方式解除合同承租人或者出租人可以解除合同的方式有：可以一方与另一方协商一致进行解除，或者在协议中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达解约通知，通知到达对方时解除合同、由违约方承...
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承租人因工厂拆迁有纠纷怎么办起诉厂房可以吗？
11-21一、承租人因工厂拆迁有纠纷怎么办起诉厂房可以吗承租人可以通过提起诉讼来进行维权，可以直接把出租方列为被告；《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费...
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租赁合同中承租人是否有解除权
11-23租赁合同中承租人是否有解除权《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事...
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承租人可以对租住房屋装修吗
11-28承租人可以对租住房屋装修吗承租人可以对租住房屋进行装修，但是应征得出租人同意。依据我国相关法律的规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的...
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房改房承租人
12-01房改房2%契税0.1%印花税1%土地收益金80元登记服务费3元/平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费经济适用房：(住房面积低于144平方)享受面积部分5%土地收益金2%契税0.1%印花税80元登记服务费3元/平方米转让费20元配...
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承租人解除房屋租赁合同通知书
11-26合同上写了房屋租赁税由承租人承担的条款有效吗给房东的房租里包括了租赁税吗你好，具体要看你们双方所签的协议合同内容再做定论，需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见...
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在租房期间房东把住房卖了承租人与原房东的租赁合同还有效吗
07-01律师解析：根据买卖不破租赁的原则，房东将房屋转让的，不影响合法有效的房屋租赁合同的效力。所以说，承租人与房东签订的租赁合同继续有效，承租人仍可在租赁合同约定的期限内承租这一房屋。【法律依据】《民法典》第七百二十...
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融资租赁承租人发票
02-26融资租赁合同承租人的权利融资租赁合同第二百三十七条融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。第二百三十八条融资租赁合同的内容包括租赁物...
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承租人可以获得征地补偿款吗？
04-29一、承租人可以获得征地补偿款吗?承租人一般不可以获得征地补偿款。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给...
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承租人提前终止合同
05-28承租人可以提前解除租赁合同吗承租人和出租人在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。但是出现以下几种情形，承租人享有法定解除权，可以提前解除租赁合同，不承担违约责任：1、承租人在没有...
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承租人对出租房有哪些保管义务
11-26一、承租人对出租房有哪些保管义务?1、妥善保管出租房。因保管不善造成出租房毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。2、按约定或有利于出租人利益的保管方式保管出租房。3、亲自保管出租房及房内的相关物品。未经出租人同意...
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承租人未经出租人同意转租的法律后果是什么
12-03承租人未经出租人同意转租的法律后果是什么未经出租人同意的转租合同是有效的，但出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十六条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租...
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民法典中承租人能否设立地役权
04-28民法典中承租人能否设立地役权不能。地役权是不动产用益物权之一，而用益物权是由不动产所有人设立的，承租人不是不动产所有人，所以不能设立地役权。根据法律规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不...
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承租人能提前退租吗如果提前退租 - 应当提前多长时间通知出租人
11-29承租人能提前退租吗如果提前退租，应当提前多长时间通知出租人如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前...
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土地承包经营权承租人能否转租
11-14土地承包经营权承租人能否转租视情况而定。根据我国相关法律的规定，受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方的同意。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与...
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在融资租赁中承租人擅自抵押租赁物怎么办？
07-02一、在融资租赁中承租人擅自抵押租赁物怎么办?1、出租人可以根据融资租赁合同的约定，要求承租人承担相应的违约责任，赔偿相应的损失。2、第三人通过抵押权善意取得融资租赁物，出租人不可以主张抵押无效，要求取回租赁物，但...
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承租人租房应缴纳房产税
11-11承租人租房应注意什么承租人租房应注意：1、查看出租房房东个人情况，确定房东为房屋产权人，同时要验查仔细房东本人、房产证、身份证等;2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担;3、...
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公房承租人去世后拆迁补偿款怎么分配？
12-11律师解析：公房承租人去世后拆迁补偿应当向其继承人分配。一、继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理，没有遗嘱的按照法定继承办理。继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为...
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承租人需要承担哪些义务
12-30承租人需要承担哪些义务1、支付租金。2、按照约定的方法使用租赁物。承租人应按照约定的方法使用租赁物；无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定；不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定；仍不...
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承租人在租期内违约怎么办
11-24承租人在租期内违约怎么办房屋出租后承租人在租期内违约的，可以要求其承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据相关法律规定...
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收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿的情况是什么
11-11收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿的情况是什么承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：1、将承租的房屋擅自转租的;2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自掉换使用的;...
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承租人可不可以改变房屋用途
11-14承租人可不可以改变房屋用途经出租人同意，承租人可以改变房屋用途。承租人应当按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物并实施转租。法律依据：《民法典》第七百零九条承租...
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承租人向出卖人索赔失败 - 可以请求出租人承担相应责任的情形有哪些
12-15承租人向出卖人索赔失败，可以请求出租人承担相应责任的情形有哪些出租人有下列情形之一，致使承租人对出卖人行使索赔权利失败的，承租人有权请求出租人承担相应的责任：(一)明知租赁物有质量瑕疵而不告知承租人;(二)承租人...
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承租人单方解除合同的赔偿责任
01-07一、承租人单方解除合同的赔偿责任民法典规定，出租人单方解除合同的，构成合同违约，如果租赁合同有约定的，按约定承担违约责任，没有约定的，按实际造成损失进行赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行...