-
物管费包括哪些内容
04-171、物业管理区域的绿化养护费用。2、物业管理区域的清洁卫生费用。3、物业管理区域的秩序维护费用。4、办公费用。5、物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用。6、物业管理企业固定资产折旧。7、物业共用设...
-
物业管理服务纠纷主要有哪些
07-091、无物业服务合同的物业纠纷2、物业费用标准问题3、业主拒交物业管理费纠纷4、物业管理企业违约5、物业管理企业采取停止供电、供水、供气等措施引发的纠纷。法律依据:《物业管理企业资质管理办法全文》第五条各资质...
-
物业公司之间的合同纠纷是怎么处理的?
01-20一、物业公司之间的合同纠纷是怎么处理的?物业公司之间的合同纠纷的处理方式有:1、业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定,业主和物业管理...
-
小区地面车位物业有权出租吗
10-31小区地面车位物业没有权出租。因为根据关于物权问题的法律规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。物业未经授权无权单独出租。《民法典》第二百七十五条建筑区划内,规划用于停放汽车的车...
-
小区装修时间为多久2018
04-17小区里装修时间12时至14时、19时至次日7时才是不扰民。每个省份规定的时间都有所不同,但是大同小异,居民正常休息时间内操作算扰民。容许装修的时间集中在7时到12时,14时到19时。具体的可以参照本省的要求。...
-
物业纠纷种类及处理方法有哪些
04-29一、物业纠纷种类及处理方法有哪些1、无物业服务合同的物业纠纷有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同,在无合同约定并无规约可依的情况下,双方就十分容易发生纠纷,而且无法得到很好地解决,所以物业服...
-
法院能否确认物业纠纷合同无效
06-18一、法院能否确认物业纠纷合同无效在满足一定的条件的前提下,法院能确认物业服务合同无效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条符合下列情形之一,业主委员会或者业主请求确...
-
小区收停车费怎么举报
01-041、小区乱收停车费的行为违法,可以直接向物价局举报,请求干预并查处。2、向法院起诉维权。3、与小区协商解决,如果协商解决不行,再向其他部门投诉,如果你要起诉的话,首先要拿出物业收取这么多停车费不合理的证据,光口头上说...
-
物业乱收费怎么投诉
05-07可以按以下方式投诉物业。1、向物价局投诉,前期物业收费要经过物价局批准,物价局对物业公司执行收费规定,有权有义务监管。2、向房管局投诉,房管局是物业公司的行业管理部门,有义务对物业公司的违规行为进行处理。3、向消...
-
二手房原房主拖欠的物业费如何处理
01-18二手房原房主拖欠的物业费应由原房主支付,如果拖欠产生纠纷可以通过物业交个保证金支付、中介垫付或者依法拒绝缴纳。如果付房款时留有物业交割保证金:为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷,建议买方在办理过户前就要...
-
回迁房物业费标准
04-10关于回迁房物业费标准。物业公司入驻是采取公开招投标方式确定的,小区情况不同,中标物业公司不同,中标价不同,收取的物业费也有所差别。收取回迁户物业费0.1元/每平方米,政府另予补贴。法律依据:《物业管理条例》第四十一条...
-
物业纠纷签搬离协议合法吗?
06-18一、物业纠纷签搬离协议合法吗?物业纠纷签搬离协议是否合法要根据该协议是否有效来进行认定,如果合同本身是有效的就是合法的,有关物业纠纷可以通过下列方式来进行处理:1、业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中...
-
小区物业电梯费收费标准是多少
09-13一、小区物业电梯费收费标准是多少?小区物业电梯费收费标准不是法定的,各物业公司的收费标准都不一样。《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和...
-
业主被盗物业有责任吗
03-21承担责任与否,得看你们当时交纳的物管费中包括哪些服务项目。如果上面有写物管有对小区住户的财物有保管义务,那么在等到公安机关破案或者立案三个月后无结果后,可以要求物管赔偿。如果服务项目不含括保管协议的话,那...
-
房屋不住需要交物业费吗
11-10需要。因为物业公司不是针对于个别住户服务的,而是服务于整个小区的。所以,即使房屋不住,绿化带、健身设备等公共设施,还有小区住户的公共安全,都是需要物业公司来维护。法律依据:《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定...
-
广州物业合同纠纷发生了该怎么办?
09-07一、物业合同纠纷发生了该怎么办?如果出现了这样的情况可以进行调解,调解不成的情况下也可以拿着证据材料提起诉讼。1.债是按照合同的约定或者依照法律的规定,在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是...
-
物业法规定垃圾箱摆放位置
01-07一般来说小区垃圾桶摆放位置的话,要摆放空旷的地方以及一些道路拐角处,这样的话是比较不错了,因为空旷处的话,人们是方便寻找的,并且拐角处不会影响美观,并且小区的垃圾桶是需要非常多个的,而且不要放在绿化带附近,因为有可能...
-
物业起诉我拖欠物业费 - 我该如何应诉?
02-16应诉一定要积极,可以委托律师处理。首先把物业服务管理合同拿出来看看,详细解读物业公司的服务内容,明确权责。确定自己拖欠物业费有没有道理。物业公司没有按照合同约定提供服务的情况,那业主可以利用举证时间积极的收集...
-
小区广告收入归谁
06-02小区共有的建筑物及附属设施,均是全体业主所共有,也只有业委会或业主大会有权处分或利用小区的共有公有建筑及附属设施,因此产生的收益亦归全体业主所有。所以,凡是在小区内的共有建筑火灾附属设施上张贴海报、展报、电梯...
-
如何解决开发商乱收费
06-07根据商品房销售“一价清”制度规定,配套建设的各项基础设施,包括供水、供电、供气、供暖、通信、有线电视工程、安全监控系统、进户门、信报箱以及面向所有业主的配套设施等建设费用,一律计入开发建设成本之中,除购房合同...
-
物业费的构成有哪些项
05-07物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3.物业管理区域清洁卫生费用;4.物业管理区域绿化养护...
-
在小区里面邻居纠纷物业管吗
11-20一、在小区里面邻居纠纷物业管吗邻里居住纠纷物业一般情况下是不管的,物业方面的服务并不包括这些范围。(一)物业管理纠纷处理方式,概括越来有以下几种,也常用到的1、当事人各方自选协商和解;2、各方当事人请求第三人调...
-
开发商可以对物业管理费进行规定吗
08-16房屋预售前,开发商可以与物业管理公司就物业的相关情况进行协商,但不能将包括物业管理费在内的有关物业管理的具体条款规定在售楼合同中。即使开发商与物业是同一公司,开发商也不能在售楼合同中对物业费作出规定。法律依...
-
如何加强前期物业管理
07-13规范开发建设企业的建设行为:一个高档的、高标准建设的物业项目能塑造一个高水平的物业管理企业。建设高标准的精品楼盘,除了开发商、建设商、监理部门外,还必须通过物业的前期管理来规范和监督开发建设行为。法律依据:《...
-
别墅物业费收取标准
07-14别墅的物业费是根据当地的市场调节价来制定的,并没有一个固定的标准。一般来说,物业费是在前期房产公司与物业公司在市场调节价的基础上协商而来,在买房时购房者手中的前期物业服务协议都已经注明物业费的标准。《物业管...